セキュリティートークンを活⽤したセカンダリ譲渡も実現可能な、SaaS型不特法クラウドファンディングプラットフォームの提供を開始

デジタル証券の発⾏・ライフサイクル管理プラットフォームを提供するSecuritize Japan株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役：ジェームス・エイチ・フィン、以下、Securitize）は、不動産特定共同事業法（以下、不特法）に対応したSaaS型の不動産クラウドファンディングプラットフォーム（以下、本プラットフォーム）を、2021年9⽉を⽬処に提供開始することをお知らせいたします。

本プラットフォームを活⽤することで、事業者は不特法クラウドファンディング事業をスピーディに⽴ち上げ可能になることに加え、オプション機能により出資持分（匿名組合契約上の地位）をセキュリティトークン化することで、持分の譲渡を簡易化することが可能です。

なお、株式会社アセットリード（本社：東京都新宿区、代表取締役社⻑：北⽥理）による本プラットフォームの採⽤が決定しています。

■ 本プラットフォーム提供の背景

不動産クラウドファンディングが2017年の不特法改正以来増加していますが、出資持分の保有期間中の譲渡が困難なことから、投資家が⻑期間資⾦が拘束されるリスクを好まず、結果として⻑期のファンドを提供することが難しい、という課題が未解決のままとなっています。

上記課題を解消する⼀つの⽅策として、Securitizeは昨年8⽉に、株式会社LIFULL（以下LIFULL社）と共同で、既存のクラウドファンディング事業向けにセキュリティトークンを導⼊し、セカンダリ譲渡を簡易化するスキームを発表しました。

本プラットフォームは、これから不特法クラウドファンディング事業を⽴ち上げる事業者様、プラットフォームの変更を検討されている事業者様がスピーディーに利⽤開始可能なだけでなく、出資持分をセキュリティトークン化することで、投資家同⼠が容易に持分を譲渡することを可能にします。また、本プラットフォームの導⼊により、LIFULL社の提供するDvP*1でのよりセキュアなセカンダリ譲渡を実現するツールもスムーズにご利⽤いただけるようになります*2。

■ 不動産クラウドファンディングプラットフォームの特徴

(1) SaaS形式での提供により低コスト・短期間での導⼊が可能

⾃社開発やパッケージ型製品では、サーバの調達やシステム構築、構築後のシステム運⽤に多⼤な⼈的リソース、コストがかかります。本プラットフォームは、不特法クラウドファンディングに必要な機能を既に備えたワンパッケージのSaaSとして提供するため、低コストかつスピーディーに導⼊が可能で、システムの運⽤業務も必要ありません。

(2) ファンドの募集から償還まで全プロセスをカバー

本プラットフォームは、投資家の募集からファンドの販売・運⽤、償還まで、不特法クラウドファンディングに必要なプロセスをカバーしています。また、本⼈情報⼊⼒済みでeKYCが完了していない、申し込み済みで振り込みをしていない等、特定のステータスで抽出した投資家に対し、eメールでコミュニケーションする機能も備えています。

(3) 様々な外部サービス・機能との連携をサポート

eKYC（転送不要郵便送付を含む）やマイナンバー収集業者との連携により、本⼈確認業務等の負担軽減が可能となっています。また、ファイル⼊出⼒機能やAPIを⽤いて、既存顧客情報の取り込みや、社内システム、銀⾏等の外部システムと連携することも可能です。

(4) 出資持分のトークン化が可能

出資持分をブロックチェーン上のトークンで表象することで、所有者ごとの持分の明確化、持分の譲渡相⼿の制限等が可能となり、譲渡を含む⼿続きにおける透明性が向上します。また、LIFULL社が提供するツールと連携することで、投資家同⼠がよりセキュアに相対譲渡することも可能となります*2。

■ 株式会社アセットリード代表取締役社⻑北⽥理⽒のコメント

「Securitize社の⾰新的なプラットフォームを利⽤して不動産クラウドファンディング事業を⾏えることを嬉しく思います。アセットリードは今後もテクノロジーを活⽤した不動産投資の新しい形をお客様にお届けできるよう邁進してまいります。」

■ Securitize Japan株式会社カントリーヘッド⼩林英⾄のコメント

「セキュリティトークンは幅広い汎⽤性・可能性を持っています。この最先端の技術を不動産分野に応⽤し、効率化、利便性向上を通して、不特法を始めとする、不動産業界の更なる活性化に向けた取り組みに貢献することができれば嬉しく思います。」

*1 Delivery Versus Paymentの略で、資産の引渡し（Delivery）と代⾦の⽀払い（Payment）を、⼀⽅が⾏われない限り他⽅も⾏われないようにすること。

*2 セカンダリ譲渡ツールをご利⽤される場合、別途LIFULL社との契約が必要となります。

■ アセットリード会社概要

会社名：株式会社アセットリード

所在地：東京都新宿区⻄新宿1-26-2 新宿野村ビル9F

代表者：代表取締役社⻑北⽥理

事業内容：不動産販売事業、プロパティマネジメント事業(管理業務)、不動

産流動化事業、ステイ＆ホテル事業、CGメディア事業、⾦融商品仲介業

設⽴年⽉：2000年3⽉

ウェブサイト：https://assetlead.co.jp/

■ Securitizeについて

Securitize, Inc.は2017年に設⽴された⼤⼿デジタル証券会社で、発⾏から流通市場まで対応したセキュリティトークン・ソリューションを提供することで、企業による法令に準拠した資⾦調達、個⼈投資家の参加を可能にし、資本市場を再構築します。Securitizeはこれまでに150以上の企業と30万⼈の投資家をサポートしています。

Securitize, LLC は、⽶国でSEC登録のトランスファーエージェントで、Securitize Markets, LLCはSECおよびFINRA登録のブローカーディーラー/代替取引システム（ATS）提供業者です。Securitize, LLCおよびSecurities Markets, LLCはいずれもSecuritize, Inc.の⼦会社です。

詳しくはsecuritize.ioをご覧ください。

■Securitize Japan株式会社概要

会社名：Securitize Japan株式会社（セキュリタイズジャパン）

所在地：東京都中央区⽇本橋室町2-1-1 ⽇本橋三井タワー 6F

代表者：代表取締役ジェームス・エイチ・フィン

事業内容：デジタル証券の発⾏・管理プラットフォームを提供

設⽴年⽉：2018年9⽉

ウェブサイト：https://www.securitize.co.jp/